有關房屋租賃的問題，大家需要弄清楚一個租賃內含利率的問題，究竟什么是內含利率，它代表的含義是什么呢？
內含利率，通常指租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。
貼現貸款換算中的實際利率。
在貼現貸款中，當每年復利次數超過一次時，這時的叫作名義利率，而每年只復利一次的利率被稱為實際利率。將名義利率調整為實際利率的換算公式為：
i=（1+r/m）
其中，i為實際利率；r為名義利率；m為每年復利次數。例如：某企業向銀行借款1 000萬元，年利率10％，半年復利一次。則：
該項借款的實際利率=（1+10%/2）
經濟學中考慮通貨膨脹因素的實際利率。
利率是經濟學中一個重要的金融變量，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。通常，影響消費和投資的是實際利率而非名義利率。
實際利率是指剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報的真實利率。所以，實際利率又可理解為是在物價不變、貨幣購買力也不變的條件下的利率。目前國際上通用的實際利率計算公式為：
實際利率=（1+名義利率）/（1+物價變動率）-1（也可以通貨膨脹率替代物價變動率）
名義利率不能完全反映資金時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。
租賃內含利率通俗地講其實就是內含報酬率，就是你將租賃付款額按這個利率折舊剛好等于固定資產的公允價。
可能平常我們大家很少接觸到這些內容，但是了解一下對自己是有幫助的，多掌握一門知識總是不差的，說不定哪一天就用上了。
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