【問】某單位從事居民小區物業管理，在收取物業管理費時，也代收一些其他費用，同時按面積向業主收取房屋維修金，請問這些代收費用和維修基金的稅務處理是怎樣的？
【答】物業管理屬于營業稅——服務業——其他服務業稅目范圍，適用5%稅率。按照《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規定；從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍。
對于房屋維修基金，根據《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業稅問題的通知》（國稅發[2004]69號）規定：住房專項維修基金是屬全體業主共同所有的一項代管基金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。鑒于住房專項維修基金資金所有權及使用的特殊性，對房地產主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業稅。
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