北京市統計局數據顯示，2004年北京市房地產市場供需兩旺，進入9月份以后，商品房銷售價格達到7年來最高。統計顯示，2004年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個百分點。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢，其中第4季度上漲6.3%，達到7年來最高。
今年２月２日美林集團在北京宣布，注資３０００萬美元現金入股銀泰集團在北京ＣＢＤ中心建造的大型綜合房地產項目。最近，摩根士丹利又在北京以４億元人民幣從富力地產集團買下一座２３層、３萬多平方米的寫字樓。據媒體報道，包括高盛、雷曼兄弟等在內的外資投行紛紛對中國內地的地產市場產生濃厚的投資興趣，并已與內地一些地產商進行接觸和磋商。高盛發布的最新研究報告也十分看好中國內地的房地產市場。
以房養房是許多市民的選擇，炒房者交２０％的首付，再貸款８０％，就能拿到鑰匙，隨后或出租，或瞄準機會轉手，投資性購房支撐著房價越漲越高。業內專家不斷發出警告，房地產局部過熱，一些地方已經出現泡沫。而居民個人購房的款項８０％由銀行按揭，一旦出現支付危機，銀行業的系統性風險將隨之發生。上市房地產企業利潤大幅上漲從另一個側面描繪出房地產市場的欣欣向榮。
溫家寶總理在《政府工作報告》中說，保持價格總水平基本穩定。努力保持糧食等主要農產品價格在合理水平上基本穩定，重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲，把握好公共產品和服務價格調整的時機和力度。加強市場和價格監管，堅決制止哄抬物價行為。 “保持房地產市場持續、健康、穩定發展，不僅是重要的經濟問題，也是十分重要的政治問題、社會問題，作為相關的政府部門，我們身負重任。”
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